De sleutel van je huurwoning draait al weken stroef. Eerst moest je hem een millimeter terugtrekken, nu lukt het pas bij de derde poging. Vanavond blijft hij halverwege steken. En omdat je huurt, denk je niet aan de vraag hoe je dit oplost. Je denkt aan wie de slotenmaker gaat betalen.
Het korte antwoord: meestal jij. Het eerlijke antwoord: dat hangt af van waarom het slot eruit moet. Een versleten cilinder, een kwijtgeraakte sleutel en een opengebroken deur vallen alle drie onder een andere regel.
Wat het Besluit kleine herstellingen zegt over sloten
De verdeling tussen huurder en verhuurder staat in het Besluit kleine herstellingen uit 2003. Dat hoort bij artikel 7:240 van het Burgerlijk Wetboek en somt op welke reparaties voor rekening van de huurder komen. Sloten staan er letterlijk in, samen met deurknoppen, hang- en sluitwerk van deuren en ramen, en sleutels van binnen- en buitensloten. Ook het gangbaar houden en oliën van sloten is jouw taak.
De plichten van de verhuurder liggen bij gebreken aan de woning (artikel 7:206 BW). Denk aan een kromgetrokken voordeur of een kozijn dat verzakt. De lijst in het besluit is bovendien niet volledig, en je huurcontract mag in jouw voordeel afwijken. Veel woningcorporaties hebben een onderhoudsabonnement van een paar euro per maand waar sloten en sleutels onder vallen. Kijk dus eerst in je contract.
Wie betaalt wat: vijf situaties
Je bent je sleutel kwijt
Het duidelijkste geval: jij betaalt. Sommige verhuurders zetten het zelfs zwart op wit in de bijlage bij het contract. Zat er een label met je adres aan de sleutelbos of is je tas gestolen? Laat de cilinder dan dezelfde dag wisselen en lees wat je verder doet bij een sleutel die kwijt of gestolen is.
Het slot is versleten
Hier wordt het grijs. Een cilinder die na jaren gebruik stroef wordt, valt onder kleine herstellingen voor de huurder. Maar zit het probleem eigenlijk in de deur? Als het kozijn is gaan werken en de schoot niet meer in de sluitplaat valt, is dat een gebrek aan de woning. Dan ligt de rekening bij de verhuurder. Soms is bijstellen genoeg en hoeft er niets nieuws in. In ons stuk over slot repareren of vervangen lees je wanneer welke keuze goedkoper is.
Er is ingebroken
Herstel van deur en hang- en sluitwerk na een inbraak of een poging daartoe is meestal voor de verhuurder. Bijna elke verhuurder vraagt dan een kopie van je aangifte, dus doe die altijd. Je eigen spullen vallen onder je inboedelverzekering, en die stelt soms eisen aan je slot. Welke precies, staat in de sloteisen van je inboedelverzekering.
Je wilt zelf een beter slot
Mag je zelf een slot vervangen in je huurwoning? Ja. Volgens artikel 7:215 BW mag je veranderingen aanbrengen die je bij vertrek zonder veel kosten terugdraait, en een cilinder wisselen hoort daarbij. De kosten zijn wel voor jou. Bewaar de oude cilinder in een la, want bij het einde van de huur zet je hem terug of spreek je af dat de nieuwe blijft. Kies je voor een SKG-cilinder, let dan op het aantal sterren: drie sterren is de zwaarste klasse voor een voordeur. Net verhuisd en geen idee wie er nog een sleutel heeft? Lees dan of je sloten moet vervangen na een verhuizing.
Buitengesloten in je huurwoning
Altijd voor eigen rekening. Je verhuurder hoeft geen reservesleutel te bewaren, en om elf uur ’s avonds ben je met een slotenmaker meestal sneller binnen. Wat je beter niet probeert, staat in buitengesloten: wat te doen. Is de sleutel afgebroken? Ga dan niet wrikken met een schaartje. Daarmee duw je het afgebroken stuk vaak nog dieper de cilinder in.
Kosten slot vervangen als jij de rekening krijgt
Bij Alpha Slotenmaker kost een slot openen vanaf €95 en een cilinder vervangen ook vanaf €95. Hoe die prijzen zijn opgebouwd, zie je op onze tarievenpagina. Kies je een zwaardere cilinder, dan komt de cilinder zelf erbij. Wat dat per veiligheidsniveau scheelt, rekenen we voor in wat een SKG-cilinderslot kost inclusief installatie.
Voor huurders is één ding extra handig. Wij openen deuren waar het kan met lockpicks, zonder te boren. Geen opgeboorde cilinder of beschadigd beslag dus, en geen discussie met je verhuurder achteraf. Lukt het niet, dan betaal je niets.
Liever zelf? Een standaardcilinder wissel je met één schroevendraaier, als je de maat goed opmeet (bijvoorbeeld 30/30 of 30/35). In cilinderslot vervangen: zelf doen of laten doen lees je waar het meestal misgaat.
Zo voorkom je gedoe met je verhuurder
Meld een kapot slot altijd eerst, ook als je denkt dat je zelf betaalt. Misschien valt het onder het servicepakket. Maak foto’s van slot en deur voordat er iets gebeurt. En vraag de slotenmaker om de oorzaak op de factuur te zetten, zoals “cilinder versleten” of “deur hangt scheef, schoot valt niet in sluitplaat”. Met die ene regel sta je sterker als je het geld terugvraagt.
Gaat je deur niet meer op slot en neemt je verhuurder midden in de nacht niet op? Dan hoef je niet tot maandag met een open voordeur te zitten. Laat het slot vervangen, bewaar de oude cilinder en de factuur, en dien die daarna in.
Slot kapot in je huurwoning in Limburg?
Wie het slot betaalt, hangt dus vooral af van de oorzaak. Sleutel kwijt, zelf buitengesloten of een cilinder die je zelf zwaarder wilt hebben: dat is voor jou. Een deur die scheef hangt, een verzakt kozijn of schade na een inbraak: dat ligt bij je verhuurder. Zit je ertussenin, zoals bij een cilinder die na twintig jaar gewoon op is, dan beslist je huurcontract of het servicepakket van je corporatie. Twijfel je? Meld het eerst, dan weet je waar je staat voordat er een factuur ligt.
Woon je in Roermond, Venlo, Maastricht of ergens anders in Limburg? Bel of app Alpha Slotenmaker op 06 39573683, ook ’s nachts en in het weekend. Een bericht sturen kan via onze contactpagina. Je hoort vooraf wat het kost, zodat je dat eventueel eerst met je verhuurder kunt afstemmen. En zien we dat het probleem in de deur of het kozijn zit en niet in het slot, dan zetten we dat er gewoon bij op de factuur. Daar heb je meer aan dan aan een nieuw slot alleen.